*Musterwohnung* Exklusiver Wohntraum – Energieeffiziente 3-Zimmer OG – Maisonettewohnung in bester Wohnlage *Erstbezug und Provisionsfrei*

NEU NEU 2

2 Wohnküche OG

3 Wohnküche OG

4 Schlafzimmer OG

5 Badezimmer

6 Badezimmer

7 Badezimmer

8 Badezimmer

9 Badezimmer

11 Gäste-WC

12 HWR

13 HWR

14 Treppe Maisonette Wohnung

15 Zimmer OG

16 Zimmer OG

17 Videogegensprechanlage

Muster mit ENG Logo + Prov. Frei

18 WE 3 bearbeitet

19 WE 3 DG bearbeitet

20 WE 4 bearbeitet

21 WE 4 DG bearbeitet

Objektbeschreibung:

Diese komfortable ca. 103m² große Neubau- Obergeschoss-Wohnung wurde im August 2022 fertiggestellt.

Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 2 Abstellräume, 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC, die sich über 2 Etagen verteilen.

Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die hochwertige Ausstattung wie beispielsweise die Fußbodenheizung, elektr. Außenrollläden und die Gegensprechanlage mit Videoübertragung, sondern auch der tolle ca. 6 qm große Balkon.

Die Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof sowie die attraktive Lage zwischen den beiden Großstädten Oldenburg und Bremen sind weitere Pluspunkte, dies macht die Anlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Betreutes Wohnen:
Die Wohnung eignet sich auch für betreutes Wohnen, Senioren, Personen mit Pflegebedarf.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser aussagekräftiges Exposé zu.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung:

• KfW 55 Standard (Dadurch sehr geringe Nebenkosten)
• Nachhaltige Bauweise
• Alle Räume haben Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge (die noch ausgesucht werden können)
• Hochwertige Q3 Wand Verspachtelung, geschliffen und gestrichen
• Alle Fenster mit 3-Fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
• Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden (App steuerbar)
• Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag, Sicherheitsschließanlage und zur Sicherheit
• Gegensprechanlage mit Videoübertragung
• Extrabreite weiße Zimmertüren mit Holzzargen
• Badezimmer mit bodengleicher breiter Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und
  zwei Waschtischen
• Gäste-WC
• Wohnräume und Schlafräume mit Netzwerk- Datendosen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Balkone mit Sichtschutz zum Nachbarn, Außenbeleuchtung und Stromanschluss.
• Zentrale Hybrithheizungsanlage mit Gas- Brennwertkessel und
  Luft/Wasserpumpe
• PKW-Stellplatz
• Fahrradschuppen mit eigener Steckdose für E-Bikes

Lage:

Berne-eine schöne Gemeinde im Oldenburger Land.
Berne überzeugt durch die Landschaft-Marsch, Moor, Geest, Wald und liegt zwischen den Großstädten Oldenburg und Bremen im Landkreis Wesermarsch. Sie können in Berne die Natur direkt vor der Haustüre genießen, erreichen jedoch trotzdem im Umkreis von 500 Metern Ärzte, Banken, Discounter, Kirchen, Restaurants sowie den Bahnhof und Schulen/Kindergärten.

Edeka 0,4 km
Bäcker 0,4 km
Bahnhof 0,5 km
Arzt 0,3 km
Apotheke 0,3 km
Grundschule 1,0 km
Oberschule 0,8 km
Kindergarten 1,0 km
Bank 0,3 km
Kirche 0,4 km

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.