Timmel – Idyllisch gelegene Doppelhaushälften zwischen Aurich und Leer


Timmel – Idyllisch gelegene Doppelhaushälften zwischen Aurich und Leer

Baujahr:in Planung
Zimmer:5 Zimmer
Kaufpreis €:179.000,00
Wohnfläche Ca.:120m²
Nutzfläche Ca.:6m²
Verfügbar ab:Nach Absprache
Nachweis-/Vermittlungsprovision:5,95 % incl. MwSt. vom Käufer zahlbar an die Lisser GmbH & Co.KG

Wenn Sie an weiteren Informationen interessiert sind oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns schon jetzt auf Ihren Anruf!

Lisser GmbH & Co.KG, Telefon-Nummer: 04408 – 92 39 775

Objektbeschreibung:

Der Neubau-Erstbezug befindet sich im Herzen von Timmel. Timmel ist einer von 14 Ortsteilen der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich und ein viel besuchter Ferienort in der Mitte Ostfrieslands. Die günstige Lage (Timmel ist 15 km von Aurich, 15 km von Leer und 7 km von der Autobahn A31 entfernt) und das Timmeler Meer mit dem Badestrand, der Strandsauna, der Paddel- und Pedal-Station, Bootshafen, Campingplatz, regionaler Gastronomie und vielen Ferienhäusern ziehen ganzjährig Touristen, Gäste und Besucher an. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Das großzügige, schlüsselfertige Doppelhaus verfügt über ca. 120 m² pro Wohnhälfte, 5 Zimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnhaushälfte wird als ein Erdgeschosswohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als ein Teil des Doppelhauses mit einem Satteldach angeboten. Zudem hat jede Wohnhaushälfte zwei Gauben.

Die Doppelhaushälften werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Temperatur kann in jedem Raum über den Raumthermostat geregelt werden. Die dazu benötigte Wärme wird über ein Gas-brennwertgerät erzeugt. Die Auslegung der Anlage erfolgt nach dem Energieausweis. Jede Doppel-haushälfte verfügt über eine frostsichere Wasser-Außenzapfstelle.

Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Oberge-schoss liegen drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad.

Bei diversen Innenarbeiten besteht z.B. ein Mitspracherecht bzgl. der Gestaltung. Dieses betrifft z.B. die Bodenfliesen im Flur (EG/OG), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie im Vollbad ebenso wie die Wandfliesen im Vollbad und Gäste-WC. Auch die Innentüren inkl. Drücker können individuell eingebaut werden. Hier können ggf. Mehrkosten anfallen, sofern die ausgewählten Gegenstände/ Materialien den veranschlagten Wert überschreiten.

Optional wird ein Carport mit einem Geräteraum angeboten. Dieser wird als Holzkonstruktion errichtet. Das Flachdach wird mit einem Blechdach abgedichtet und über ein Regenrohr entwässert. Dies muss, sofern die Erstellung des o.g. Carports gewünscht ist, gesondert vereinbart und vergütet werden.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt, dass die Anschlüsse für Strom und Gas bereits im Kaufpreis enthalten sind und dass der Kaufpreis erst bei Einzug fällig wird!

Energieausweiß (in Vorbereitung), kWh (in Vorbereitung), Gas, BJ 2016/2017, Energieef. (in Vorbereitung)

Sonstiges:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihrer Telefonnummer angeben.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés, unserer Homepage oder eines Immobilienportals und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Lisser GmbH & Co.KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Lisser GmbH & Co.KG.