Obejktbeschreibung

Das Haus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus.
Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse auf beiden Etagen kann das Gebäude bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Auch eine teilweise Vermietung ist somit problemlos möglich.

Die solide Bauweise, großzügige Räume und der schöne Gartenanteil schaffen ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit – ob zum gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen, zur Eigennutzung mit Einliegerbereich oder als Investition mit Mietoption.

*Erdgeschoss*
Über die zentrale Diele gelangt man in alle Bereiche. Herzstück ist der großzügige Wohnraum, der viel Licht und einen direkten Bezug zum Garten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Zusätzlich gibt es ein Elternschlafzimmer, das durch seine Größe überzeugt. Ein Bad, ein separates Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Die Küche wurde 2010 erneuert.

*Dachgeschoss*
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche. Ursprünglich war hier nur ein Zimmer vorhanden, 2006 wurde der gesamte Bereich mit Küche, Bad, Abstellraum und zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Diese Ebene lässt sich ideal als eigenständige Wohneinheit für ältere Kinder, Gäste oder sogar als vermietbare Einheit nutzen.

*Kellergeschoss*
Das Haus ist teilunterkellert. Zwei große Kellerräume sowie der Heizungsraum bieten reichlich Abstellfläche, Platz für Vorräte oder Hobbyaktivitäten.

*Modernisierungen*
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007 (im Keller).
- Wärme: Fußbodenheizung in den Bädern (2006).
- Gebäudehülle: zusätzliche Dämmung Dach/Decke (2006).
- Fenster: überwiegend 2009–2013 erneuert, einschließlich Eingangstür und Terrassenelement.
- Abwasser: Klärgrube, Auslegung 6 Personen.
- Innenausstattung: 2010 Laminat in allen Zimmern, 2013 Sanierung von Bad, Gäste-WC und Flur.
- Doppelcarport 2012 errichtet.
- 2018 elektrische Markise über der Terrasse.
- 2019 neue Sichtschutzelemente und Zäune (Douglasie und Drahtgitter).
- 2021 Satellitenanlage mit 3 TV-Anschlüssen.
- 2022 Massivholzpool mit Technikraum.

Lage:

Wardenburg, ruhige Ortslage mit schneller Anbindung Richtung Oldenburg und Bremen. Einkaufen, Schulen, Kitas im nahen Umfeld. Ländliche Atmosphäre bei guter Erreichbarkeit größerer Zentren.

Fazit:

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