Ojektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hude vereint den soliden Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen eines Anbaus. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2009 großzügig erweitert, bietet die Immobilie heute ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 602 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch das Arbeiten von Zuhause. Aktuell verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, durch kleinere Grundrissanpassungen lassen sich jedoch problemlos fünf bis sechs Schlafzimmer realisieren. Dadurch passt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Der im Jahr 2009 errichtete Anbau erweitert das Raumangebot erheblich und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Gleichzeitig wurde ein Teil der Elektroinstallation modernisiert. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre nahezu sämtliche Heizkörper im Haus erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das 2018 modernisierte Badezimmer, das im Rahmen einer Förderung barrierearm und altersgerecht umgestaltet wurde und somit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase bietet

Im Jahr 2021 wurden die Bodenbeläge in Küche, Wohnzimmer sowie im Anbau erneuert und verleihen den Wohnräumen eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Im Außenbereich laden zwei versetzt angelegte Terrassen dazu ein, die Sonnenstunden zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Die geschützten Sitzbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Gäste.

Das Wohnhaus verfügt über einen trockenen Teilkeller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Einer der Kellerräume ist beheizt und kann vielseitig genutzt werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit angeschlossenem Schuppen sowie einen zusätzlichen Holzschuppen im Garten. Mehrere Stellplätze auf dem Hof bieten darüber hinaus ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher.

Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Der Energieverbrauch von 97,7 kWh/(m²a) unterstreicht den insgesamt guten energetischen Zustand der Immobilie.

Ein weiteres interessantes Detail sind die zwei vorhandenen Stromzähler. Das Erd- und Obergeschoss waren früher voneinander getrennt und verfügen noch heute über separate Stromzähler. Aktuell wird das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt, die vorhandene Installation eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern viel Platz, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus
• Baujahr 1972
• großzügiger Anbau aus 2009
• ca. 149,55 m² Wohnfläche
• ca. 602 m² Grundstück
• vier Schlafzimmer (erweiterbar auf fünf bis sechs Zimmer)
• barrierearmes Badezimmer (Modernisierung 2018)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2006)
• Energieverbrauch: 97,7 kWh/(m²a)
• neue Bodenbeläge in Küche, Wohnzimmer und Anbau (2021)
• Fenster im Anbau aus 2009
• teilweise erneuerte Fenster im Altbau
• teilweise modernisierte Elektroinstallation
• trockener Teilkeller mit beheiztem Kellerraum
• Garage mit angeschlossenem Schuppen
• zusätzlicher Holzschuppen im Garten
• mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• zwei versetzt angelegte Terrassen
• nahezu sämtliche Heizkörper erneuert
• zwei Stromzähler (Erd- und Obergeschoss)
• vielseitige Grundrissgestaltung
• gepflegter Gesamtzustand

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Gesamtzustand legen. Der gelungene Anbau, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die variable Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für viele Jahre Wohnqualität. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder mit einem separaten Arbeitsbereich – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Hude. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Hude mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen sowie die gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht Hude seit vielen Jahren zu einem beliebten Wohnort.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m
• Bahnhof: ca. 1,2 km
• Restaurant: ca. 800 m
• Grundschule / Kindergarten: 160 m
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 20 - 35 km

Fazit:

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