Ojektbeschreibung:

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von 27798 Hude und überzeugt durch Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Blick öffnet sich dabei in Richtung Garten und weiter auf die angrenzende Naturschutzwiese.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Multifunktions- bzw. Nutzraum, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet – ein besonderer Mehrwert, der diese Immobilie deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.

Der Bezug der Immobilie ist ab 01.05.2026 vorgesehen.

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit dem Baujahr kontinuierlich modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick:

• Die Holzvertäfelung im Flur (wird vor Mietbeginn weiß umgerüstet)
• Photovoltaikanlage, installiert (2025) ca. 13,2 kWp Leistung mit 9,6 kWh Speicher
• Vorbereitung / Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für E‑Mobilität
• Hochwertiger Specksteinofen (2024)
• Vinylböden im Obergeschoss (2023)
• Gäste-WC erneuert (2020)
• Gasheizung erneuert (2017)
• Barrierefrei saniertes Badezimmer (2014)
• Erneuerte Schiebescheiben zur Terrasse (2014)
• Moderne Einbauküche (2014)
• Neue Haustür (2013)

Lage:

Die Immobilie liegt in einer absoluten Toplage von Hude (Landkreis Oldenburg). Direkt angrenzend an eine Naturschutzwiese sowie eine offizielle Ausgleichsfläche genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal.

Hier erleben Sie Natur unmittelbar vor der Haustür: Morgens der Blick über die Wiese, abends Ruhe und Weite, mit etwas Glück Rehe als tägliche Begleiter. Diese naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Zusätzlich befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Wendekreis. Kein Durchgangsverkehr, maximale Sicherheit und Ruhe – ideal für Familien mit Kindern, aber ebenso perfekt für Menschen, die ein ruhiges Wohnen ohne Verkehrslärm schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

• Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
• Sehr gute Anbindung an Oldenburg und Bremen – ideal für Pendler
• Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Diese seltene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Hude.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,7 km
• Bäcker: ca. 1,4 km
• Restaurant: ca 1,6 m
• Grundschule / Kindergarten: 850 m
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 20 - 35 km

Fazit:

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