Ojektbeschreibung:

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berne bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen oder als ideales Mehrgenerationenobjekt. Die Immobilie wurde 1979 im Erdgeschoss errichtet und 1990 um ein Obergeschoss erweitert. Umfangreiche Kernsanierungen in den letzten Jahren sorgen für modernen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.

Erdgeschoss (ca. 120 m²):
Das Erdgeschoss präsentiert sich modernisiert und lichtdurchflutet. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Etage. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Zuge der Kernsanierung 2021 wurden die Elektrik, Heizungsleitungen sowie eine Fußbodenheizung erneuert. Zudem verfügt das EG über Rollläden und überwiegend neue Fenster.

Obergeschoss (ca. 110 m²):
Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung wie das Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, modernes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Dachflächenfenster wurden 2021 erneuert und mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Eine Außentreppe ermöglicht einen komplett separaten Zugang – ideal zur Vermietung oder für unabhängiges Wohnen einer zweiten Partei.

Eine interne Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss ist grundsätzlich realisierbar, da die Holzbalkendecke den Einbau einer Treppe an verschiedenen Stellen ermöglicht – je nach Bedarf und Grundrissvorstellung.

Modernisierung & Ausstattung:

Die Immobilie wurde kontinuierlich und hochwertig modernisiert:

• 2018/2019: Großteil der Fenster erneuert
• 2019: Neue Gastherme / Gasheizung
• 2021: Kernsanierung (Elektrik, Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Fußbodenheizung im EG, Außenkamin)
• 2023: Renovierung des Obergeschosses
• 2024: Erneuerung der Regenrinnen
• 2024: Neue Lärchenholz-Terrasse
• 2025 (Dez.): PV-Anlage mit 13,76 kWp, Speicher ca. 10 kWh, Wallbox

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten und der direkten Lage an einer weitläufigen Wiese – ein unverbaubarer, idyllischer Blick ist garantiert. Im Jahr 2024 wurde der Garten umfangreich erneuert: Der Vorbereich erhielt eine neue Gestaltung mit Mulch und Unkrautvlies, während der hintere Gartenbereich komplett neu angelegt und mit einer Maulwurfsperre versehen wurde. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Im Garten befindet sich zudem ein Spielturm, der im Objekt verbleibt und besonders für Familien mit Kindern ein attraktives Extra darstellt.

Lage:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Wendehammer) in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berne. Kinder können hier sicher spielen.

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2,6 km
• Bäcker: ca. 2,8 km
• Apotheke: ca. 2,6 km
• Restaurant: ca. 1,8 km
• Grundschule / Kindergarten: ca. 1,1 m
• Facharzt: ca. 1,4 km
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 27 - 29 km

Fazit:

Haben Sie Interesse an diesem Haus?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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