Ojektbeschreibung:

Wohnen auf der obersten Etage – eine gepflegte Penthousewohnung mit großzügigem Raumgefühl und mehreren Außenflächen.

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1983 in der Jägerstraße 2a in Hude. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie attraktive Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit zusätzlichen Außenflächen verbinden möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich fünf Wohnungen und bietet damit einen überschaubaren Rahmen für das gemeinschaftliche Wohnen. Der besondere Charakter der Wohnung ergibt sich insbesondere aus ihrer Lage im obersten Geschoss sowie den verschiedenen Außenbereichen, die den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzen.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und verbindet private Rückzugsbereiche mit einem großzügigen Wohnbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fliesen, die Sanitäranlagen, die Dusche und der Heizkörper erneuert. Ein Dachfenster von Velux, das 2023 eingebaut wurde, ergänzt das Badezimmer und sorgt für natürlichen Lichteinfall.

Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Räume und verbindet den privaten Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und der separaten Küche. Die räumliche Trennung von Kochen und Wohnen ermöglicht eine klassische, alltagstaugliche Nutzung. Die Küche wurde im Jahr 2024 in verschiedenen Bestandteilen erneuert und bietet eine gute Grundlage für die tägliche Nutzung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnens. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander kombinieren. Durch die angrenzende Loggia entsteht eine angenehme Erweiterung des Wohnraums, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Auch die weiteren Außenflächen stellen einen besonderen Vorzug der Wohnung dar. Neben der Loggia am Wohnbereich gibt es eine Dachterrasse auf der Küchenseite. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich je nach Tageszeit und persönlichem Bedarf zu nutzen.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Wohnung investiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Zimmer- und Wohnungseingangstüren im Jahr 2022, eine neue Balkon- beziehungsweise Terrassentür im Jahr 2023 sowie neue Bodenbeläge und umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten im Jahr 2024. Ergänzend wurde die Heizungsanlage 2024 modernisiert. Weitere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten erfolgten zwischen 2023 und 2026.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separat abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung gehört und Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien schafft. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum zur Verfügung, der eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet und eignet sich damit auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie als langfristige Investition suchen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 895 €. Hinzu kommen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von ca. 130 € monatlich sowie 195 € monatlich für Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung präsentiert sich damit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Für Kaufinteressenten ist besonders interessant, dass bereits verschiedene Bereiche modernisiert wurden und die Wohnung eine gute Grundlage für einen zeitnahen Einzug bietet. Der tatsächliche weitere Investitionsbedarf hängt selbstverständlich auch vom persönlichen Anspruch und der Prüfung des gemeinschaftlichen Gebäudeeigentums ab.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre Lage im obersten Geschoss, eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 97 m², eine flexible Raumaufteilung und mehrere Außenbereiche. Sie verbindet den Charme einer Bestandsimmobilie mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung:

• Eigentumswohnung im Penthouse-Stil im obersten Geschoss
• Adresse: Jägerstraße 2a, 27798 Hude
• Baujahr des Gebäudes ca. 1983
• ca. 97 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Gebäude mit insgesamt fünf Wohnungen
• Schlafzimmer und Separates Kinderzimmer/Büro
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• PKW Stellplatz
• Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum
• Separat abschließbarer Kellerraum
• Derzeit vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 895 €
• Betriebskostenvorauszahlung: ca. 130 € monatlich
• Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser: 195 € monatlich

• Monatliche Gesamtzahlung inklusive Vorauszahlungen: ca. 1.220 €

Modernisierungen:

• 2015: umfangreiche Badsanierung inklusive Fliesen, Sanitäranlagen, Dusche und Heizkörper
• 2022: neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren
• 2023: neue Balkon-/Terrassentür
• 2023: neues Velux-Dachfenster im Badezimmer
• 2024: neuer Bodenbelag
• 2024: umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten
• 2024: Erneuerung verschiedener Bestandteile der Küche
• 2024: Erneuerung bzw. Modernisierung der Heizungsanlage
• 2023–2026: verschiedene Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Jägerstraße in Hude (Oldenburg), einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen.

Hude verbindet die Vorzüge eines Wohnstandorts mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde. Je nach individuellem Bedarf lassen sich die Angebote des Ortes für den Alltag nutzen.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über den Bahnhof Hude bestehen Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen. Darüber hinaus bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Nähe zu den Städten Oldenburg und Bremen macht Hude auch für Menschen interessant, die ruhiger wohnen und zugleich die Angebote größerer Städte nutzen möchten.

Die Jägerstraße bietet damit einen Wohnstandort, der alltägliche Infrastruktur, regionale Anbindung und die Vorzüge einer Gemeinde im Oldenburger Land miteinander verbindet.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
• Bahnhof: ca. 1,3 km
• Restaurant: ca.  1,3 m
• Grundschule / Kindergarten: 400 m
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 20 - 35 km

Fazit:

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