Ojektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer angenehmen Wohnlage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Deichhorst, einem eigenen Grundstück von ca. 153 m² sowie zusätzlichen Miteigentumsanteilen an der Garagenzufahrt und der Zuwegung zum Garten.

Auf rund ca. 108 m² Wohnfläche bietet das Haus ein familienfreundliches Raumangebot mit insgesamt vier Wohn- und Schlafräumen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien mit Kindern eignet.

Das Haus verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der durch die überdachte Glasterrasse besonders attraktiv ergänzt wird. Die Überdachung schafft einen geschützten Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs zu unterschiedlichen Jahreszeiten.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt. Die Fenster wurden ca. 1984 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Beide Bauteile sind bei der heutigen Kaufentscheidung im Hinblick auf den energetischen Standard entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig bietet die Immobilie damit eine solide Grundlage und die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Eine eigene Garage mit ca. 14 m² Grundstücksfläche sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht ein 1/10-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Garagenzufahrt mit insgesamt 182 m² sowie ein 1/7-Miteigentumsanteil an einer Zuwegung zum Garten mit insgesamt 95 m².

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnfläche, drei Schlafzimmern, eigenem Garten, überdachter Glasterrasse und Garage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die ein gut nutzbares Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen.

Ausstattung:

• Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1977
• ca. 107,59 m² Wohnfläche
• ca. 153 m² eigenes Grundstück
• 3 Schlafzimmer
• großzügiger Wohnbereich
• eigene Garage mit ca. 14 m² Grundstücksfläche
• 1/10-Miteigentumsanteil an der Garagenzufahrt mit 182 m²
• 1/7-Miteigentumsanteil an der Zuwegung zum Garten mit 95 m²
• eigener Gartenbereich
• überdachte Glasterrasse
• Heizung aus dem Jahr 2007
• Fenster aus dem Jahr 1984
• ruhige Wohnlage im Stadtteil Delmenhorst-Deichhorst
• gute Nahversorgung im näheren Umfeld
• teilweise mit Rollläden

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst-Deichhorst, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grün- und Gartenbereichen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Delmenhorst gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Delmenhorster Innenstadt als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Der Bahnhof Delmenhorst bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Delmenhorst verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zu den beiden Oberzentren Bremen und Oldenburg. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
• Bahnhof: ca. 3,5 km
• Restaurant: ca.  650 m
• Grundschule / Kindergarten: 2,2 km
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 18 - 33 km

Fazit:

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