Ojektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und im Jahr 2006 umfangreich kernsanierte Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines älteren Hauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 576 m² bietet die Immobilie ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmer.

Das ursprünglich um 1919 errichtete Wohnhaus wurde im Rahmen der Kernsanierung 2006 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Außenfassade hochwertig verklinkert und gedämmt, das Dach erneuert und mit Tonpfannen neu eingedeckt sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Im Erdgeschoss sind die Rollläden teilweise elektrisch ausgeführt.

Auch die Haustechnik wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2000 erneuert, eine Gaszentralheizung wurde installiert und in Teilen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem eine zeitgemäße Internetversorgung.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf selbstverständlich auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Arbeits- und Staumöglichkeiten. Der angrenzende Essbereich präsentiert sich durch die vielen Fenster besonders hell und freundlich. Die Fenster lassen sich weit öffnen und schaffen einen schönen Übergang zur Außenfläche.

Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Beide verfügen über eine Dusche. Das Dachgeschoss verfügt neben dem Bad über drei weitere Räume und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als separater Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Ein Kaminofen sorgt an kälteren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das vorhandene Heizsystem.

Auch außerhalb des Hauses überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von ca. 576 m². Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine große Werkstatt sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten viel Platz für Hobby, Handwerk und Gartengeräte. Ein Carport sorgt für praktische Stellplatzmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes und bereits umfangreich modernisiertes Wohnhaus, bei dem wesentliche Investitionen – insbesondere im Zuge der Kernsanierung 2006 – bereits erfolgt sind.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1919
• Kernsanierung im Jahr 2006
• ca. 123 m² Wohnfläche
• ca. 576 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• lichtdurchfluteten Anbau
• bodentiefe Fenster im Essbereich
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Rollläden, teilweise elektrisch im Erdgeschoss
• hochwertige Verklinkerung
• Außenfassade mit Dämmung
• gedämmtes Dach
• teilweise Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung
• Elektrik im Jahr 2000 erneuert
• Kaminofen
• Glasfaseranschluss vorhanden
• ausbaufähiger Dachboden
• Hauswirtschafts-/Nebenraum
• große Werkstatt
• Carport

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in Hude (Oldenburg), einer gewachsenen und beliebten Gemeinde im Landkreis Oldenburg.

Hude verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Oldenburg und Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet Hude attraktive Voraussetzungen. Der Bahnhof ermöglicht Verbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, großzügigen Grundstücken und der Nähe zu Oldenburg und Bremen macht Hude zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
• Bahnhof: ca. 1,3 km
• Restaurant: ca.  1,3 m
• Grundschule / Kindergarten: 400 m
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 20 - 35 km

Fazit:

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