Ojektbeschreibung:

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Der Grundriss bietet klare Funktionsbereiche und viel Platz für den Alltag.

Erdgeschoss:

• Windfang/Flur mit Zugang zu den Haupträumen
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer  mit Kaminofen – der atmosphärische Mittelpunkt
• Küche mit Platz für Ihre Einbauküche
• Vollbad mit Wanne & Dusche sowie Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Schlaf-/Kinderzimmer
• Zugang in den Garten mit Terrasse, Pavillon und mehreren Sitzecken

Obergeschoss:

• Schlafzimmer 
• kleiner Balkon

Nebenflächen:

• Kellerabteil zur Mitbenutzung
• PKW‑Stellplatz wird zeitnah errichtet (inklusive)

Modernisierung & Technik:

• Renovierung 2023/2024 (u. a. Oberflächen, Modernisierung Wohneinheiten)
• Glasfaseranschluss vorhanden (Routerübernahme beim Einzug)
• Separate Zähler für Strom, Gas sowie Wasser/Abwasser

Ausstattung:

Innen:

• Helles Wohnen über zwei Ebenen
• Vollbad mit Wanne & Dusche, Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum mit WM‑Anschluss
• Große Küche (ohne EBK)

Außen:

• Garten mit Terrasse, Pavillon und weiteren Sitzecken
• kleiner Balkon
• 1 PKW‑Stellplatz (im Bau; im Mietpreis enthalten)

Lage:

Die Gemeinde Hude verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kitas und sämtlichen Schulformen bietet Hude ein vielseitiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Parks, Wälder und die Nähe zur Huder Bäke machen den Ort besonders attraktiv für Naturfreunde. Durch die Bahnstrecke Bremen–Oldenburg und die schnelle Anbindung an die A28 ist Hude hervorragend vernetzt – sowohl Richtung Oldenburg als auch nach Bremen. Auch das kulturelle Angebot, u. a. das Klosterensemble Hude, prägt die hohe Lebensqualität der Gemeinde.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km
• Bäcker: ca. 2,2 km
• Apotheke: ca. 2,5 km
• Restaurant: ca. 750 m
• Grundschule ca. 3,3 km
• Kindergarten: ca. 2,4 km
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 25 - 40 km

Energie & Nachhaltigkeit:

• Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
• Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.
• Endenergieverbrauch: 101,1 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 90,0 kWh/(m²·a)
• Treibhausgasemissionen: 19,1 kg CO₂‑Äquivalent/(m²·a)
• Wesentliche Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas
• Baujahr Gebäude: 1998
• Ausstellungsdatum: 07.08.2025
• Gültig bis: 07.08.2035

Interesse?

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit: Personenzahl, Alter, Beschäftigungsverhältnisse. Für den Mietvertrag werden üblicherweise Nachweise zu Einkommen (3 Monate), Arbeitsvertrag (Haushaltsvorstand), Vorvermieterbescheinigung sowie Ausweisdaten benötigt.

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