1. Das Haupthaus

Das im Jahr 1984–1986 errichtete Ersatzhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Mit rund 220 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss bietet es viel Platz für eine große Familie oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Hinweis: Auf Wunsch kann das Anwesen auch ohne die landwirtschaftlichen Flächen (ca. 4,7 ha) und die Nebengebäude erworben werden. In diesem Fall bezieht sich das Angebot ausschließlich auf das Haupthaus mit Garten- und Hofbereich zum Kaufpreis von 495.000 €.

*Erdgeschoss*
Über die zentrale Diele gelangt man in alle Bereiche. Herzstück ist der großzügige Wohnraum, der viel Licht und einen direkten Bezug zum Garten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Zusätzlich gibt es ein Elternschlafzimmer, das durch seine Größe überzeugt. Ein Bad, ein separates Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Die Küche wurde 2010 erneuert.

*Dachgeschoss*
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche. Ursprünglich war hier nur ein Zimmer vorhanden, 2006 wurde der gesamte Bereich mit Küche, Bad, Abstellraum und zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Diese Ebene lässt sich ideal als eigenständige Wohneinheit für ältere Kinder, Gäste oder sogar als vermietbare Einheit nutzen.

*Kellergeschoss*
Das Haus ist teilunterkellert. Zwei große Kellerräume sowie der Heizungsraum bieten reichlich Abstellfläche, Platz für Vorräte oder Hobbyaktivitäten.

*Modernisierungen*
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007 (im Keller).
- Wärme: Fußbodenheizung in den Bädern (2006).
- Gebäudehülle: zusätzliche Dämmung Dach/Decke (2006).
- Fenster: überwiegend 2009–2013 erneuert, einschließlich Eingangstür und Terrassenelement.
- Abwasser: Klärgrube, Auslegung 6 Personen.
- Innenausstattung: 2010 Laminat in allen Zimmern, 2013 Sanierung von Bad, Gäste-WC und Flur.
- Doppelcarport 2012 errichtet.
- 2018 elektrische Markise über der Terrasse.
- 2019 neue Sichtschutzelemente und Zäune (Douglasie und Drahtgitter).
- 2021 Satellitenanlage mit 3 TV-Anschlüssen.
- 2022 Massivholzpool mit Technikraum.

2. Die Nebengebäude

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen historische Nebengebäude, die dem Anwesen seinen besonderen Charakter verleihen und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

**Altes Wohnhaus**
(Baujahr 1791, Anbau 1909) Gebäudemaß ca. 22,60 m x 11,30 m. Dieses historische Gebäude bietet eine beeindruckende Substanz, ist jedoch sanierungsbedürftig.

**Zwischentrakt**
Gebäudemaß ca. 5,05 m x 5,10 m. Dieser verbindet das alte Wohnhaus mit dem Stall.

**Ehemaliger Schweinestall**
(Baujahr 1965) Gebäudemaß ca. 15,00 m x 9,10 m. Auch hier sind vielfältige Nutzungen möglich – von Lager- und Werkstattflächen bis hin zu Umbauprojekten.

**Weitere Nebengebäude**
- Holzunterstand (1960).
- Hühnerstall und Erdkeller (1937).
- Alter Backofen im Wald.

3. Land, Hof und Freiflächen

*** Gesamtareal:***
ca. 59.221 m².

*** Landwirtschaftliche Fläche:***
ca. 4,7 ha, aktuell verpachtet.

*** Hofflächen/Garten:***
Weite Freiräume für Fahrzeuge, Geräte, Tierhaltung, Spiel- und Aufenthaltsbereiche.

*** Eignung:***
Pferde- oder Hobbytierhaltung, Selbstversorgung, Außenlager, Veranstaltungen im privaten Rahmen.

Sie erwerben ein komplettes Anwesen:
ein sofort nutzbares Haupthaus, einen charakterstarken historischen Bestand, funktionale Stall-/Nebengebäude und ein großes, zusammenhängendes Areal. Das Paket ist selten, vielseitig und bietet substanzielle Entwicklungsoptionen – vom großzügigen Familienwohnsitz bis zum kombinierten Wohn-Arbeits- oder Pferdehof.

Link zum Video: https://youtube.com/shorts/vvWVsjFv_SU?feature=share

Lage:

Wardenburg, ruhige Ortslage mit schneller Anbindung Richtung Oldenburg und Bremen. Einkaufen, Schulen, Kitas im nahen Umfeld. Ländliche Atmosphäre bei guter Erreichbarkeit größerer Zentren.

Fazit:

Haben Sie Interesse an diesem Haus?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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