Ojektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bookholzberg überzeugt durch sein vielseitiges Raumangebot, die großzügigen Wohnflächen und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Auf einem ca. 748 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 121,36 m².

Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus wurde insbesondere in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die 2026 erneuerten Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden sowie die erneuerten Bodenbeläge und überarbeiteten Wandoberflächen.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigen Platzverhältnissen, bereits erfolgten technischen Modernisierungen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere an kälteren Tagen für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt.

Der angrenzende Essbereich ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für einen gemeinsamen Essplatz. Durch diese Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl, bei dem Wohnen und Essen miteinander verbunden sind.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2023.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Das Gäste-WC wurde bereits vollständig erneuert, während das Badezimmer noch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr entspricht und zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Vier vielseitig nutzbare Räume im Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet ein besonders interessantes Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates Büro. Dadurch eignet sich diese Etage sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste benötigen.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen zentralen Flur und einen zusätzlichen Abstellraum.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, den vorhandenen Abstellraum zukünftig zu einem weiteren Badezimmer auszubauen. Die entsprechende Fläche ist im Grundriss bereits als mögliche Badfläche vorgesehen. Der Bereich befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet somit die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung individuell festzulegen.

Auch die Obergeschossdecke wurde bereits modernisiert: Sie wurde abgehängt und zusätzlich gedämmt.

Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Der Keller hat insgesamt fünf separate Kellerbereiche, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier stehen ausreichend Flächen für Vorräte, Lagerung, Hobbys, Werkzeuge oder weitere persönliche Gegenstände zur Verfügung.

Unter anderem befinden sich hier ein Hauswirtschaftsbereich, Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Hobbyraum.

Durch die zusätzlichen Kellerflächen bietet das Haus auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume ein großzügiges Platzangebot.

Darüber hinaus ist der Spitzboden über das Obergeschoss zugänglich und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie sind die bereits durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus mit ca. 9 kW Leistung installiert. Ergänzend hierzu wurden neue Flachheizkörper eingebaut.

Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Fenster. Das Haus verfügt nun über dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive elektrischer Rollläden.

Auch die Bodenbeläge wurden zwischen 2023 und 2026 erneuert. Im gesamten Haus wurden Vinylböden verlegt, einschließlich der Treppe.

Die Wandoberflächen wurden teilweise glatt gespachtelt und neu gestrichen. Dadurch präsentieren sich viele Bereiche des Hauses bereits in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand.

Im Zuge der Modernisierung der Heizungsanlage wurden außerdem der Sicherungsschrank erneuert und neue FI-Schalter installiert. Die vorhandene Elektroinstallation ist dreipadrig ausgeführt. Darüber hinaus wurde eine Vorbereitung geschaffen, die eine spätere Installation einer Photovoltaik- beziehungsweise Solaranlage grundsätzlich erleichtert.

Auch die Küche wurde bereits im September 2023 erneuert und das Gäste-WC vollständig modernisiert.

Insgesamt wurden somit bereits wesentliche Investitionen in die technische Ausstattung und den Wohnkomfort des Hauses vorgenommen.

Außenbereich und Stellplatzmöglichkeiten

Das ca. 748 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, Gartenflächen und Freizeitaktivitäten.

Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich in den wärmeren Monaten zu genießen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.

Mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport stehen außerdem praktische Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zusätzlichen Nutzflächen, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

• Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1980
• ca. 222,17 m² Wohnfläche
• ca. 121,36 m² Nutzfläche
• ca. 748 m² Grundstücksfläche
• großzügige Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss
• Kamin im Wohnzimmer (8 kW)
• Obergeschossdecke abgehängt und mit ca. 18 cm Glaswolle gedämmt
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus, ca. 9 kW
• neue Flachheizkörper
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• erneuerte Vinylbodenbeläge im gesamten Haus einschließlich Treppe
• teilweise glatt gespachtelte und neu gestrichene Wandoberflächen
• erneuerter Sicherungsschrank und neue FI-Schalter
• dreiadrige Elektroinstallation
• Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaik- beziehungsweise Solaranlage
• großzügiger Keller mit fünf separaten Bereichen
• Hauswirtschafts-, Lager- und Hobbybereich
• zusätzlicher Spitzboden
• Terrasse
• Garage
• zusätzlicher Carport

Renovierungen und Modernisierungen im Überblick:

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Bookholzberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ganderkesee im Landkreis Oldenburg.

Bookholzberg verbindet das Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Auch für Berufspendler bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Über den Bahnhof Bookholzberg bestehen Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung.

Die umliegende Region bietet außerdem verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, einem eigenen Grundstück und der Lage zwischen Oldenburg und Bremen macht Bookholzberg zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km
• Bahnhof: ca. 300 m
• Restaurant: ca.  1,0 km
• Grundschule / Kindergarten: 1,0 km
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 28 - 33 km

Fazit:

Haben Sie Interesse an diesem Objekt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

📞 Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in dieser Gegend verkaufen?
Wir haben den idealen Käufer für Ihre Immobilie!