Ojektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer angenehmen Wohnlage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Deichhorst, einem eigenen Grundstück von ca. 187 m² sowie zusätzlichen Miteigentumsanteilen an der Garagenzufahrt und der Zuwegung zum Garten.

Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet das Haus ein familienfreundliches Raumangebot mit insgesamt vier Wohn- und Schlafräumen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien mit Kindern eignet.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2006 vollständig ausgebaute Dachboden, der mit einer Heizung ausgestattet wurde und zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ob als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der durch einen großzügigen Schuppen für Gartengeräte besonders attraktiv ergänzt wird. Hier lässt sich die Freizeit im Grünen genießen und ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2025 vollständig kernsaniert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Auch der Eingangsbereich wurde 2023 durch eine neue Haustreppe vor der Eingangstür aufgewertet. Die Fenster und Türen wurden zwischen 2002 und 1994 größtenteils erneuert. Im Jahr 2006 erfolgten weitere umfangreiche Arbeiten, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Ausbau des Dachbodens sowie die Verlegung neuer Böden und Fliesen im Erdgeschoss in ansprechender Holzoptik.

Das Wohnzimmer präsentiert sich dank der 2018 überarbeiteten Wände mit glatt verspachtelten Oberflächen in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Eine hochwertige Häcker-Küche inklusive Miele-Geräten aus dem Jahr 2008 ergänzt das Angebot und bietet eine attraktive Grundlage für den Alltag.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss, der 2025 installiert wurde und damit auch eine gute Grundlage für modernes Arbeiten von zu Hause bietet.

Eine eigene Garage mit ca. 14 m² Grundstücksfläche sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht ein 1/16-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Garagenzufahrt mit insgesamt ca. 250 m² sowie ein 1/6-Miteigentumsanteil an einer Zuwegung zum Garten mit insgesamt.

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnfläche, drei Schlafzimmern, ausgebautem Dachboden, modernisiertem Badezimmer, eigenem Garten und Garage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer besonders interessanten Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes und bereits umfangreich modernisiertes Zuhause suchen.

Ausstattung:
- Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1975
- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 187 m² eigenes Grundstück
- 3 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- ausgebauter und beheizter Dachboden aus 2006
- Badezimmer im Obergeschoss, 2025 vollständig kernsaniert
- moderne ebenerdige Dusche
- hochwertige Häcker-Küche inklusive Miele-Geräten aus 2008
- eigene Garage mit ca. 14 m² Grundstücksfläche
- 1/16-Miteigentumsanteil an der Garagenzufahrt mit ca. 250 m²
- 1/6-Miteigentumsanteil an der Zuwegung zum Garten
- eigener Gartenbereich
- Glasfaseranschluss aus 2025
- erneuerte Elektrik aus 2006
- erneuerte Böden und Fliesen im Erdgeschoss in Holzoptik aus 2006
- überarbeitete Wände im Wohnzimmer mit glatt verspachtelten Oberflächen aus 2018
- Fenster und Türen größtenteils zwischen 2002 und 1994 erneuert
- erneuerter Eingangsbereich mit Treppe aus 2023
- ruhige Wohnlage im Stadtteil Delmenhorst-Deichhorst
- gute Nahversorgung im näheren Umfeld
- teilweise mit Rollläden

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf ausreichend Wohnfläche, einen eigenen Garten und eine Garage legen. Die drei Schlafzimmer sowie der ausgebaute Dachboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich gestalten.

Besonders attraktiv ist der gepflegte Zustand in Verbindung mit den zahlreichen bereits durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das kernsanierte Badezimmer, die erneuerte Elektrik, die modernen Bodenbeläge und der ausgebaute Dachboden machen dieses Haus zu einem Zuhause, in dem bereits viele wichtige Investitionen vorgenommen wurden.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst-Deichhorst, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grün- und Gartenbereichen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem das neue Krankenhaus, dessen Eröffnung für das Jahr 2027 vorgesehen ist. Dieses ist von der Immobilie aus in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und stellt eine zusätzliche Bereicherung der örtlichen Infrastruktur dar.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Delmenhorst gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Delmenhorster Innenstadt als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg. Der Bahnhof Delmenhorst bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Delmenhorst verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zu den beiden Oberzentren Bremen und Oldenburg. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
• Bahnhof: ca. 3,5 km
• Restaurant: ca.  650 m
• Grundschule / Kindergarten: 2,2 km
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 18 - 33 km

Fazit:

Ein modernisiertes Zuhause mit viel Platz und Komfort für die ganze Familie!

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine zahlreichen Modernisierungen, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das kernsanierte Badezimmer, die erneuerte Elektrik, die modernen Bodenbeläge und der ausgebaute Dachboden bieten attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Ob gemütliche Stunden im eigenen Garten, entspanntes Wohnen auf mehreren Ebenen oder die Nutzung des Dachbodens als Hobby- oder Arbeitsbereich – hier finden Familien und Paare ein Zuhause mit vielen Vorzügen.

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