Ojektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohnungen oder als großzügiges Eigenheim.

Erdgeschoss (ca. 153 m², frei):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
Die ehemals als Garage genutzte Fläche wurde zu einer zusätzlichen Wohn- bzw. Gästeeinheit mit eigenem Bad ausgebaut.

Obergeschoss (ca. 88 m², vermietet):
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Abstellraum.
Vermietet seit 2008.

Das Haus wurde 2005 umfassend modernisiert (Dach, Heizung, Solarunterstützung, Einbauküche). Der große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Eigenschaften auf einen Blick:

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen
• Walmdach mit Zementpfannen (2005)
• Gas-Zentralheizung mit Solar-Warmwasserunterstützung (2005)
• Einbauküche (2005)
• 3 Bäder + 1 Gäste-WC
• Böden: Fliesen, Parkett und weitere Holzbeläge
• Kunststoff- und Holzfenster, teils Isolierverglasung
• Ausgebaute Garage als zusätzliche Wohneinheit
• Windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten
• Mietertrag aus OG – oder Potenzial zur Eigennutzung
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Ruhige Lage in gewachsener Wohnsiedlung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort, eine ruhige Lage in Berne und durchdachte Modernisierungen. Mit freiem Erdgeschoss, vermietetem Obergeschoss und ausgebauter Garage bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Berne (Landkreis Wesermarsch) in einer verkehrsberuhigten Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die B212 sorgt für eine schnelle Anbindung an Bremen (ca. 25 km) und Oldenburg (ca. 40 km).
Die Nähe zur Weser bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.

Entfernungen:

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
• Bäcker: ca. 2 km
• Apotheke: ca. 1,9 km
• Restaurant: ca. 1,9 km
• Grundschule / Kindergarten: ca. 850 m
• Städte Oldenburg, Bremen: ca. 25 - 40 km

Fazit:

Haben Sie Interesse an diesem Haus?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

📞 Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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